Nguồn cung văn phòng ngoài khu trung tâm dự báo gia tăng

Thay vì phải bỏ một khoản tiền lớn cho một khoảng trống ít ỏi tại trung tâm TP.HCM, các doanh nghiệp đang có xu hướng tìm thuê văn phòng tại khu vực ngoại thành, vừa tiết kiệm chi phí lại vừa dễ dàng tìm kiếm mặt bằng rộng rãi.

Văn phòng ngoài trung tâm đang trở thành lựa chọn mới của doanh nghiệp

Làn sóng dịch chuyển vị trí văn phòng cho thuê

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, đến 2021, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có thêm khoảng 369.100m2. Khu vực ngoài trung tâm sẽ chiếm 55% nguồn cung tương lai với hơn 203.800 m2; trong đó, các dự án lớn trên 20.000m2 sẽ chiếm khoảng 50%. Số liệu này cho thấy sự dịch chuyển nguồn cung đến khu vực ngoài trung tâm.

Bà Từ Thị Hồng An, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam chia sẻ, nguồn cung văn phòng cho thuê gần TPHCM đang trở nên khan hiếm. Do đó, khách thuê sẽ rất khó khăn trong việc tìm kiếm văn phòng mới hoặc muốn mở rộng diện tích. Trong bối cảnh này, khu vực ngoài trung tâm dần trở thành điểm đến mới thu hút khách hàng.

Lý giải cho xu hướng doanh nghiệp chọn thuê văn phòng ngoài trung tâm, có thể đề cập đến 3 lý do:

Thứ nhất, một trong những yếu tố tiên quyết khi lựa chọn văn phòng chính là chi phí. Nguồn cung tại trung tâm khan hiếm khiến giá thuê tăng cao. Việc phải bỏ ra một khoản phí quá lớn cho việc thuê văn phòng không phải là điều dễ dàng.

Thứ hai, hạ tầng giao thông kết nối giữa trung tâm với khu vực ngoại thành ngày càng phát triển. Các dự án cao tốc, tuyến đường sắt trên cao, nâng cấp mở rộng tuyến đường… sẽ rút ngắn thời gian đi lại và giảm áp lực về ách tắc giao thông.

Thứ ba, khu vực ngoại thành TP.HCM mọc lên hàng loạt dự án chung cư, biệt thự sang trọng, trung tâm thương mại, nhà hàng ăn uống… trở thành điểm đến mới của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Do đó, nhu cầu đặt văn phòng tại đây để tiện cho việc quản lý, kết nối thương mại.

Hạ tầng giao thông khu vực ngoài trung tâm ngày càng hoàn thiện

Giải “cơn khát” văn phòng cho thuê cho thị trường TP.HCM

Đón đầu xu hướng và nhu cầu thị trường, Công ty CP Long Hậu (LHC) đã tiến hành triển khai dự án Trung tâm Thương mại – Dịch vụ tại Khu công nghiệp Long Hậu. Chính thức khởi công vào tháng 09/2019 và dự kiến đi vào hoạt động vào quý 1/2020, dự án có quy mô 6.000 m2, cung ứng mặt bằng văn phòng và bán lẻ với diện tích linh hoạt.

Đặc biệt, vị trí của Trung tâm Thương mại – Dịch vụ Long Hậu nằm trong xu hướng dịch chuyển của thị trường văn phòng từ khu vực trung tâm sang phía Nam, với ưu thế về cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện. Dự án chỉ cách Phú Mỹ Hưng 12 km (khoảng 30 phút đi xe), trung tâm Sài Gòn 19 km. Trong tương lai khi các công trình trọng điểm hoàn thành như dự án nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; tuyến Metro số 4… việc lưu thông sẽ dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển.

Phối cảnh Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu

Bên cạnh đó, Trung tâm Thương mại – Dịch vụ được thừa hưởng hàng loạt tiện ích hiện hữu bên trong Khu công nghiệp Long Hậu như bảo vệ 24/7, phòng khám, siêu thị, sân banh, ngân hàng… Dự án đáp ứng tốt các tiêu chí về thuận tiện đi lại, gần trung tâm, đầy đủ tiện ích và trang thiết bị hiện đại.

Khách thuê mặt bằng tại Trung tâm Thương mại – Dịch vụ Long Hậu sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể, đối với hợp đồng thuê có thời hạn từ 5 năm, khách hàng sẽ được miễn phí 2 tháng tiền thuê và 3 tháng phí quản lý; hợp đồng có thời hạn từ 3 - dưới 5 năm sẽ được miễn phí tiền thuê tháng đầu và phí quản lý trong 2 tháng. Ưu đãi có hiệu lực đến cuối năm 2019.