베트남 주문형 공장(Built to Suit Factory) 짚어 보기

◎ BTSF (Built to Suit Factory)란?

BTSF는 투자자의 요청에 맞춰서 공장을 건설 후 양도하는 ‘주문형 공장’을 의미합니다. 일반 임대공장이 2000m² 이하로 형성되어 그 이상의 면적을 요구할 때 요청하던 상품이었습니다.

대형 임대공장에 초점이 맞춰진 주문형 임대공장은 최근 중소기업의 필요에 맞춰 소형화되고 있습니다. 롱하우의 경우 4450m²(약 1346평)의 토지에 투자자의 요청에 따라 공장을 지어 판매까지 하는 상품으로 전환되고 있습니다.

◎ BTSF 공장의 주요 이점

1. 소형 면적에 매입 및 건설 가능

베트남 공단의 토지 분양이 1ha 이상 대형 면적에 중점을 두고 있어 비교적 적은 면적이 필요한 중소기업에게 부적합합니다. 롱하우 BTSF는 4450m²라는 비교적 소형 면적에 디자인 설계, 시공사 선정, 착공과 같은 업무들을 공단에 위임하기 때문에 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

임대공장은 정해진 공장에 입주 운영하기 때문에 투자자가 100% 적합한 구조를 찾기 어렵고, 외벽이나 구조물 개선에도 한계가 있습니다. 또한 장기적인 운영 시 증가하는 임대료도 부담입니다. BTSF는 투자자 소유의 토지와 공장을 확보하면서 2000m² 전후의 적절한 면적 공장을 활용할 수 있는 효율성을 제공합니다.

2. 다양한 운영 형태와 장기적 사업 계획 수립 가능

베트남은 코로나 사태에도 성장 가능성을 유지하고 있으며, 시공 후 잔여 공간이 있다면 임대를 통해 고정비 부담을 줄일 수 있습니다(단, 부동산 임대업 추가 필요).

3. 공단의 부가 서비스 활용 가능

• 법인 설립 절차(IRC, ERC) 직접 담당
• 계약 후 공장 노무자 인력채용 1년간 무료 지원
• 환경 영향 평가, 법인 정보 변경 등 행정 자문 및 업체 선정 기준 수립

롱하우 산업단지 주문형 공장 진행 절차

1) 토지 계약

2) 설계

설계는 롱하우를 통해 설계 및 BOQ를 작성합니다. 투자자의 요청에 따라 컨셉 및 가도면을 작성하고, BOQ를 만들어 건축비를 산정합니다. 설계 및 건축비에 동의할 경우 계약을 진행합니다.

주문형 임대공장의 의미

• 현재 코로나 사태에도 산업용 부동산 가격이 유지될 것으로 전망
• 호치민 인근 1시간 내 공단 토지 상승으로 1ha 이상 구매 부담 → 중소기업에 BTSF 적합
• 베트남 특성상 인허가 및 행정 절차 어려움 → 공단과 협력 시 절차 용이
• 공단 제시 건설비 및 BOQ는 시장과 비교 후 수정 가능, 설계 과정에서 긴밀한 논의 필요