Đất khu công nghiệp là gì? Quy định sử dụng và thủ tục thuê đất

 

Thuê đất khu công nghiệp để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay thực trạng đất sau khi được thuê thời gian dài vẫn bỏ trống, không thể đưa vào sử dụng, nguyên nhân là vì sai thủ tục, không đúng quy chế pháp lý.

Chính vì thế, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp thông tin về quy định sử dụng, thủ tục thuê đất công nghiệp một cách chi tiết nhất, giúp các doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư hiệu quả.

Đất công nghiệp (đất khu công nghiệp) thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để đáp ứng nhu cầu xây dựng các cụm kinh doanh tập trung (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất,...). 

 

Là nơi tập trung những nhà máy sản xuất lớn và thu hút nhiều lao động đến làm việc, nên đất khu công nghiệp có diện tích rất lớn, đồng thời, nằm cách xa khu dân cư.

Khi có nhu cầu thuê, sử dụng đất công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư nên nắm rõ các quy định chung trong Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau:

“- Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

- Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Cần tìm hiểu về các quy định chung khi thuê đất trong khu công nghiệp

Khi thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo trình tự quy định. Cụ thể như sau:

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.

 

1.    Doanh nghiệp, nhà đầu tư tìm kiếm, nghiên cứu và chọn lọc để tìm được khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu.
2.    Sau đó liên hệ đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp để trao đổi và thỏa thuận về một số vấn đề trọng yếu như: diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá cả cũng như phương thức thanh toán.
3.    Sau khi chủ trương thuê đất khu công nghiệp được chấp thuận, đơn vị cho thuê và đại diện doanh nghiệp, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký kết hợp đồng và bàn giao đất đưa vào sử dụng.

 

 

1.    Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp là bao lâu?
Về thời hạn sử dụng đất công nghiệp, tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“- Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp theo thời hạn của dự án đầu tư.
- Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất trước gia hạn sử dụng.’’

2.    Đầu tư đất khu công nghiệp có tiềm ẩn rủi ro không?
Nhận định được sự xu hướng và nhu cầu về đất công nghiệp ở hiện tại và trong tương lai nên nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã đẩy mạnh đầu tư. Việc này có thể mang lại nhiều lợi ích, tuy nhiên vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu không đánh giá đúng về tiềm năng phát triển.
Thuê đất tại Khu công nghiệp Long Hậu - Vị trí đắc địa, tiềm năm phát triển lớn

 

 

Khu công nghiệp Long Hậu với những ưu điểm vượt trội về vị trí và tiềm năng phát triển lớn, chắc chắn là sự lựa chọn tốt nhất cho các doanh nghiệp, chủ đầu tư khi có nhu cầu thuê đất phục vụ cho hoạt động sản xuất gần TPHCM và các khu vực lân cận.

- Vị trí đắc địa:
+    Tọa lạc gần Cảng Container Trung tâm Sài Gòn (SPCT), cảng Sài Gòn - Hiệp Phước, cảng biển quốc tế, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm TPHCM, Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.
+    Nằm trên trục giao thông đường cao tốc, đường bộ, thuận tiện cho hoạt động lưu thông, giao thương hàng hóa.

- Tiềm năng phát triển lớn:
+    Được các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước quan tâm (đã có hơn 200 nhà đầu tư).
+    Phát triển theo mô hình khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ: Vừa là khu công nghiệp sản xuất, vừa phát triển thêm các dịch vụ khác (y tế, giáo dục, nghiên cứu,...).

Ngoài ra, tại Khu công nghiệp Long Hậu, diện tích đất cho thuê rất linh hoạt, đảm bảo đáp ứng được mọi nhu cầu của doanh nghiệp, chủ đầu tư.

 

Liên hệ ngay với Khu công nghiệp Long Hậu để được hỗ trợ thông tin liên quan đến thuê đất trong khu công nghiệp một cách nhanh chóng!