Free website hits

Thông tin hữu ích

Quy định sử dụng và thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp

Lượt xem: 1052715/12/2021Chia sẻ

Quy định sử dụng và thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp là một phần quan trọng trong việc đảm bảo hoạt động sản xuất và đầu tư hiệu quả trong các khu công nghiệp. Việc thuê đất ở khu công nghiệp đòi hỏi tuân thủ các quy định và quy trình được đặt ra bởi các cơ quan quản lý địa phương và các đơn vị quản lý khu công nghiệp. Trong bài viết này, hãy cùng Công ty Cổ phần Long Hậu (LHC) xem qua các quy định và thủ tục thuê đất khu công nghiệp cơ bản, từ quy trình đăng ký, các yêu cầu và điều kiện, đến quản lý và cách tiếp cận đất trong khu công nghiệp.

Cho thuê đất khu công nghiệp

Quy định sử dụng và thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp

Đối tượng được thuê đất khu công nghiệp

Theo luật đất đai tất cả tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp có đủ năng lực hành vi dân sự đều có thể làm thủ tục thuê đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp. Đất công nghiệp được quy hoạch với mục đích sản xuất kinh doanh nên khi thuê đất phải thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh theo đúng quy định khi sử dụng đất.

Đối tượng nào được thuê đất khu công nghiệp

Đối tượng nào được thuê đất khu công nghiệp

Thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp với 5 bước

Thủ tục để thuê được đất khu công nghiệp bao gồm 5 bước là chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, xử lý hồ sơ, nộp thuế và trả kết quả như sau:

Thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp

Thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp

Bước thực hiệnChi tiết
⭐ Chuẩn bị hồ sơ
  • Đơn xin thuê đất khu công nghiệp (do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp).

  • Giấy chứng nhận/ Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp (bản sao).

  • Bản thuyết minh, đề cương tóm tắt dự án đầu tư đất khu công nghiệp.

  • Trích lục bản đồ/ Trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp. 

⭐ Nộp hồ sơSau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.
⭐Xử lý hồ sơ
 
  • Giấy tờ chưa đầy đủ: Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ bằng văn bản để yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh giấy tờ trong thời gian cụ thể.
  • Hồ sơ đã hoàn chỉnh: Được chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để trích lục bản đồ địa chính.
Sau khi bản đồ được cập nhật, thông tin sẽ được chuyển đến cơ quan Thuế nhằm xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan. Hồ sơ của doanh nghiệp sẽ tiếp tục được Sở Tài Nguyên và Môi Trường thẩm định trước khi được trình lên UBND của tỉnh hoặc thành phố trực thuộc để đưa ra quyết định chính thức.
⭐ Nộp thuếTrước khi nhận kết quả từ bộ phận một cửa, nhà đầu tư cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian tối đa để giải quyết là 20 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận
⭐️ Trả kết quảSau khi hoàn tất quá trình nộp thuế, doanh nghiệp sẽ đến Sở Tài Nguyên và Môi Trường để nhận kết quả gồm quyết định cho thuê đất cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình cho thuê được đất ở khu công nghiệp

Ngoài nắm rõ thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp, Quý đầu tư đừng quên tìm hiểu kỹ để biết chính xác quy trình cho thuê đất công nghiệp. Cụ thể như sau:

Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc 

Sau khi tìm được địa điểm đầu tư đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, quy trình đặt cọc có thể khác nhau tùy theo chính sách của từng khu công nghiệp. Tất cả các công ty cho thuê đất khu công nghiệp sẽ yêu cầu nhà đầu tư trả khoản tiền ký quỹ tương đương từ 10% đến 15% giá trị hợp đồng thuê đất mà hai bên sẽ ký kết. Điều này nhằm để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư. Giai đoạn lập hồ sơ cũng là bước đệm để nhà đầu tư có thời gian chuẩn bị hồ sơ, tài liệu và phương án cụ thể, chi tiết để xin cấp phép đầu tư tại Việt Nam.

Cùng với hoạt động làm hồ sơ, hai bên sẽ thống nhất và làm rõ các nội dung, điều kiện thuê mặt bằng, quyền và nghĩa vụ của hai bên và các nội dung khác liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng và tiến hành ký kết hợp đồng. 

Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp hay hợp đồng đặt cọc, nội dung hoàn toàn giống như hợp đồng thuê đất chính thức. Nội dung này sẽ chuyển sang Hợp đồng thuê mặt bằng chính thức sau khi hai bên hoàn tất các điều khoản ký kết như đã thỏa thuận.

Ký thỏa thuận đặt cọc

Ký thỏa thuận đặt cọc (nguồn internet)

Bước 2: Xin giấy phép đầu tư

Để đủ điều kiện ký hợp đồng thuê mặt bằng chính thức, điều kiện tiên quyết và vai trò chính thường là xin giấy phép đầu tư bằng cách:

- Để được thuê đất và thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, dự án đầu tư của nhà đầu tư phải được cấp phép bởi các cơ quan chức năng. Đối với công tác xúc tiến đầu tư vào khu công nghiệp, khả năng mang lại hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư được đánh giá căn cứ vào yêu cầu thu hút đầu tư vào địa bàn có khu công nghiệp.

- Trường hợp hai bên ký hợp đồng thuê đất chính thức trước khi xin phép đầu tư, nếu dự án đầu tư không được phê duyệt hoặc cho phép thì nhà đầu tư không được thực hiện bất kỳ hoạt động kinh doanh nào trong phần này. Đất được sử dụng cho các hoạt động xây dựng hoặc chuyển nhượng, cho thuê lại… Vì những lý do này, hợp đồng thuê mặt bằng sẽ được ký kết khi dự án được chấp thuận đầu tư, đảm bảo các điều kiện triển khai dự án.

Có thể bạn quan tâm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng của công ty Long Hậu

Bước 3: Ký hợp đồng thuê chính thức

Đây là một trong những bước quan trọng nhất trong hoạt động kinh doanh cho thuê đất đầu tư khu công nghiệp, bởi đây là cơ sở để xác lập quyền sử dụng đất thuê của nhà đầu tư.

Sau khi được cấp giấy phép đầu tư, nhà đầu tư phải ký kết hợp đồng thuê lại đất với nhà đầu tư trong hạ tầng khu công nghiệp. Song song với đó hai bên thanh toán tiền thuê đất theo tiến độ và bàn giao đất thực tế.

Ký hợp đồng thuê chính thức

Ký hợp đồng thuê chính thức (nguồn internet)

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất chính thức, chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp sẽ có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai để cơ quan quản lý đất đai quốc gia cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chủ đầu tư. Kết thúc quá trình này, nhà đầu tư sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất thuê của mình, là cơ sở để xác lập quyền đối với các giao dịch chuyển nhượng đất đai (nếu có) theo quy định của luật này.

Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà xưởng để hoạt động sản xuất, kinh doanh thì hãy tham khảo bài viết: 

Chi phí thuê đất khu công nghiệp cập nhật mới nhất

Theo các chuyên gia tư vấn đầu tư, số liệu khảo sát cho thấy giá thuê đất tại các Khu Công Nghiệp (KCN) ở khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An dao động trong khoảng 70 USD/m2 đến 100 USD/m2. Tuy nhiên, mức giá thuê đất công nghiệp phụ thuộc chủ yếu vào một số yếu tố sau:
  • Vị trí: Khu công nghiệp nằm ở vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển, gần các trung tâm kinh tế và dễ dàng tiếp cận với các sân bay, bờ biển, cửa khẩu,... sẽ có giá trị cao hơn.
  • Hệ thống hạ tầng: Đất khu công nghiệp có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn.
  • Nhu cầu cho thuê: Có nhu cầu cao về việc thuê đất KCN, giá thuê khu công nghiệp cũng sẽ tăng mạnh.
  • Diện tích: Thiết kế càng lớn, chi phí thuê đất khu công nghiệp trên mỗi mét vuông sẽ giảm xuống và ngược lại.
Chi phí thuê đất khu công nghiệp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Chính vì thế không có đơn giá cố định có thể áp dụng chung cho mọi trường hợp. Để được báo giá chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay với Công ty CP Long Hậu (LHC) qua hotline: (+84) 906 938 599. Đội ngũ nhân viên tại đây sẽ tư vấn cho quý khách hàng giải pháp thi công nhà xưởng phù hợp cũng như giá thành chi tiết nhất!

Quy trình các bước đầu tư tại KCN Long Hậu

Các nhà đầu tư có thể tham khảo quy trình đầu tư tại KCN Long Hậu sau đây: 

  • Thỏa thuận đặt cọc thuê Đất công nghiệp 1 Nhà xưởng xây sẵn: Tiến hành thỏa thuận và đặt cọc để thuê đất công nghiệp và nhà xưởng đã xây sẵn. Quy trình này liên quan đến yêu cầu đặt cọc theo quy định.

  • Đăng ký dự án đầu tư: Gửi hồ sơ đăng ký dự án đầu tư đến KCN Long Hậu. Quy trình này có thời gian xử lý là 7 ngày làm việc.

  • Đăng ký kinh doanh: Tiến hành đăng ký kinh doanh để hoạt động tại khu công nghiệp. Quy trình này yêu cầu thực hiện trong 03 ngày làm việc.

  • Hợp đồng thuê Đất công nghiệp / Nhà xưởng xây sẵn: Ký kết hợp đồng thuê đất công nghiệp hoặc nhà xưởng đã xây sẵn và thực hiện các yêu cầu thanh toán theo hợp đồng.

  • Bàn giao Đất công nghiệp ở Nhà xưởng xây sẵn: KCN Long Hậu tiến hành bàn giao đất công nghiệp và nhà xưởng đã được thuê.

  • Giấy phép xây dựng: Nếu cần thiết, tiến hành xin giấy phép xây dựng cho nhà máy hoặc nhà xưởng tại khu công nghiệp. Quy trình này được thực hiện theo quy định và thời gian xử lý tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

  • Xây dựng Nhà máy / Nhà xưởng: Tiến hành xây dựng nhà máy hoặc nhà xưởng tại khu công nghiệp Long Hậu theo quy định và tiến độ đã được thỏa thuận.

  • Cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn thành xây dựng, tiến hành đăng ký và nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất để chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu công nghiệp Long Hậu.

Quy trình trên là tổng quan về các bước chính trong quá trình đầu tư tại KCN Long Hậu. Tuy nhiên, quy trình và thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu và quy định của từng dự án và cơ quan quản lý.

 Quy trình đầu tư tại KCN Long Hậu

 Quy trình đầu tư tại KCN Long Hậu

Câu hỏi thường gặp khi thuê đất khu công nghiệp

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp quy định như sau:

- Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, theo thời hạn của dự án đầu tư.

- Trường hợp thời hạn sử dụng đất ngắn hơn thời hạn của dự án thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất trước gia hạn sử dụng.

Bản chất của hợp đồng cho thuê đất công nghiệp

Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là một thỏa thuận pháp lý được ký kết giữa chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và một bên có nhu cầu thuê được đất khu công nghiệp. Hợp đồng thuê đất ở khu công nghiệp thực chất là hợp đồng thuê tài sản trong khu công nghiệp. Chủ đất cho thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư.

Thuê đất khu công nghiệp

Câu hỏi thường gặp khi thuê đất khu công nghiệp

Thuê đất trong khu công nghiệp có chuyển nhượng được không?

Trong nhiều trường hợp, doanh nghiệp có thể thuê toàn bộ thời gian sử dụng đất trong khu công nghiệp và thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Nhưng sau đó không có nhu cầu sử dụng đất và muốn chuyển nhượng, cho bên khác thuê lại để thu hồi chi phí hoặc nhận lấy một khoản lợi ích.

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 149 của Luật Đất đai 2013:

  • Nếu người thuê lại đất từ doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng đã thanh toán một lần cho cả thời gian thuê, họ cũng có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất giống như chủ thể kinh doanh kết cấu hạ tầng.
  • Trong trường hợp thuê lại đất từ nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, người thuê lại sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Có thể bạn quan tâm: Dịch vụ pháp lý doanh nghiệp của công ty Long Hậu

Trên đây là những quy định sử dụng và thủ tục cho thuê đất khu công nghiệp mà các doanh nghiệp cần biết. Hy vọng những thông tin này sẽ mang đến cho các doanh nghiệp và các chủ đầu tư những thông tin hữu ích. 

THÔNG TIN LIÊN HỆ: 

  • Công ty Cổ Phần Long Hậu

  • Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An

  • Điện thoại: (+84) 906 938 599

  • Email: sales@longhau.com.vn

Khu công nghiệp Long Hậu - Đối tác phát triển bền vững
Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Hotline: (+84 28) 3937 5599 - (+84) 906 938 599
Email:
sales@longhau.com.vn
Fanpage: fb.me/longhau.com.vn
Zalo Official: https://zalo.me/2384735100152725129