Hỏi đáp

Hỏi đáp


NHÀ XƯỞNG CAO TẦNG

Ngành nghề phù hợp
- Không ảnh hưởng đến môi trường, không phát sinh mùi, nước thải, bụi
- Ngành công nghệ cao hay phụ trợ cho công nghệ cao
- Ngành nghề có máy móc thiết bị nhẹ dưới 1000kg/m2
- Nhà đầu tư có nhu cầu diện tích nhỏ từ 100 m2
- Những ngành nghề đang hoạt động tại TPHCM đang gặp khó khăn về mở rộng nhà xưởng, giá thuê mặt bằng cao, hay việc vận chuyển.

Các ngành nghề đã thu hút
STTQuốc giaNgành nghề
1Việt NamChế tác vàng bạc
2Trung QuốcKhuôn mẫu chính xác
3Nhật BảnMay mặc
4Hong KongIn mã vạch
5MỹKiểm định, thử nghiệm, lab
6SingaporeKiểm định, thử nghiệm, lab
7Việt Nam - MỹMỹ phẩm
8Việt NamSản xuất kit, lab
9Việt NamThiết bị y tế
10Việt NamThiết bị y tế

- Diện tích linh hoạt, thiết kế hiện đại
- An ninh 3 lớp
- Giá ưu đãi so với thị trường
- Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp

- Dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư là chính sách chung cho khách hàng tại khu NXCT và tất cả khách hàng tại KCN Long Hậu
- Hiện Long Hậu đang triển khai mô hình hệ sinh thái dịch vụ khách hàng, sẽ hỗ trợ nhà đầu tư xuyên suốt chặng đường sản xuất kinh doanh và phát triển, với chi phí hợp lý và sự yên tâm khi sử dụng dịch vụ

Cách bố trí và phân chia diện tích nhà xưởng linh hoạt theo nhu cầu nhà đầu tư:
• Tầng trệt đến tầng 5: diện tích có thể phân chia từ 500 m2 trở lên.
• Tầng 6: từ 200 m2 trở lên.

Long Hậu đồng ý hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện việc cải tạo nhà xưởng và sẽ có những hướng dẫn để làm đúng theo quy định của Ban quản lý tòa nhà.

- Tải trọng sàn: Tầng 1: 1 tấn/m2; từ tầng 2-6: 500kg/m2
- Nền nhà xưởng: Được xử lý bằng Hardener đảm bảo sạch, không bong tróc, không bụi trong quá trình sản xuất
- Chiều cao trần: Tầng 1: 4,5m, tầng 2-5 từ 3m-3.8m, tầng 6 3.5m

- Đường vào khu NXCT thiết kế có độ rộng hơn 10m, đảm bảo xe container lưu thông theo 2 chiều.
- Khu NXCT có khu loading bay, hàng hóa, máy móc thiết bị ra vào sẽ được điều phối của Ban quản lý tòa nhà.
- Hàng hóa di chuyển lên các tầng trên bằng 2 thang tải hàng, có trọng tải 2,5 tấn/thang. Với các máy móc, hàng hóa khi lên các tầng 2-6 có kích thước vượt quá kích thước tiêu chuẩn thang máy (CD, CR, CC) sẽ được di chuyển bằng lối phía trước khu NXCT.
- Người lao động, khách hàng, đối tác di chuyển lên các tầng trên bằng 3 thang máy riêng.

- Hệ thống PCCC mỗi nhà xưởng thiết kế đều có sprinkler, báo cháy, bình chữa cháy, hệ thống hút khói. Đảm bảo đúng theo quy định của PCCC.
- Trường hợp nhà đầu tư cải tạo nhà xưởng cần phải xem xét lại thiết kế và phương án cải tạo, Long Hậu sẽ tư vấn có phải thiết kế, thẩm duyệt PCCC hay không. Giải pháp tối ưu nhất Long Hậu sẽ tư vấn phương án thi công cải tạo để hạn chế các chi phí này.

Vật liệu sử dụng vách ngăn khi phân chia các nhà xưởng được sử dụng là tấm thạch cao chống cháy.

Có 4 lối thoát hiểm khẩn cấp:
• 1 lối thoát hiểm khu vực thang máy nâng hàng
• 1 lối thoát hiểm khu vực thang máy cho nhân viên
• 2 lối thoát hiểm khu vực nhà vệ sinh

Từ tầng 1-5, mỗi xưởng đều có nhà vệ sinh riêng dành, tầng 6 sử dụng nhà vệ sinh chung và có dịch vụ vệ sinh hàng ngày.

• Trung bình từ 100 KVA – 300 KVA cho mỗi sàn.

• Trường hợp có nhu cầu sử dụng công suất điện nhiều hơn quy định, nhà đầu tư phối hợp Long Hậu, công suất tối đa có thể cấp 500 KVA cho mỗi sàn.

Nhà đầu tư tự thiết kế và lắp đặt hệ thống lạnh cho nhà xưởng mình sử dụng tùy vào nhu cầu của từng nhà đầu tư.

- Điện: được cấp vào tận bên trong nhà xưởng, nhà đầu tư chỉ cần lấy nguồn từ hệ thống tủ điện tổng để cấp điện cho nhà xưởng
- Nước sạch: nước sạch được lấy nguồn từ khu nhà vệ sinh

Chỉ có máy phát điện dự phòng cho khu vực chiếu sáng công cộng, hành lang và lối đi chung.

Để đảm bảo an ninh trong khu NXCT, Camera sẽ được lắp đặt tại các vị trí: cổng bảo vệ an ninh, xung quanh bên ngoài khu tòa nhà xưởng, các khu vực công cộng.

Điểm tập kết rác thải sinh hoạt và rác thải nguy hại được bố trí bên ngoài tòa nhà, sẽ có đơn vị thu gom theo lịch định kỳ.

• 2 khu vực vực đậu xe hơi phía trước tòa nhà
• 2 khu vực đậu xe máy phía sau tòa nhà

- Khu NXCT được thiết kế dành cho các ngành công nghiệp không nước thải, trường hợp quy trình sản xuất có nước thải, nhà đầu tư sẽ tư thu gom trong nhà xưởng và ký kết với đơn vị xử lý bên ngoài
- Rác thải công nghiệp: nhà đầu tư ký hợp đồng với đơn vị thu gom có chức năng
- Rác thải sinh hoạt: Nhà đầu tư tự mang rác thải sinh hoạt hàng ngày tại khu vực tập kết rác bên ngoài nhà xưởng

- Khu NXCT được quản lý an ninh 3 lớp: bảo vệ cổng ra vào, bảo vệ tuần tra xung quanh và bảo vệ giám sát các tầng
- Việc ra vào hàng hóa đều phải đăng ký trước và được Ban quản lý sắp xếp có trật tự
- Các doanh nghiệp phải đăng ký số lượng lao động, việc ra vào phải đeo thẻ

Hợp đồng thuê nhà xưởng tối thiểu 5 năm

Đặt cọc: 3 tháng
Thanh toán: hàng tháng

Phí quản lý hạ tầng dịch vụ: 0.5 usd/m2/tháng.

Thực hiện IRC và ERC cho NĐT thuê NXCT hoàn toàn miễn phí

Trường hợp nhà đầu tư kết thúc hợp đồng trước thời hạn thuê sẽ có mức phạt là 8% giá trị tiền thuê của thời hạn còn lại hợp đồng.

Ví dụ: tiền thuê xưởng là 50 triệu đồng/tháng, hợp đồng 5 năm, sau 4 năm nhà đầu tư muốn kết thúc hợp đồng, thì mức phạt là 8% x 12 tháng x 50 triệu = 48 triệu.

Trường hợp kết thúc hợp đồng trước thời hạn nhưng nhà đầu tư muốn chuyển sang thuê đất trong KCN Long Hậu hoặc thuê nhà xưởng khác có diện tích lớn hơn để mở rộng hoạt động SXKD thì Long Hậu sẽ không tính chi phí phạt do kết thúc hợp đồng trước thời hạn.

Liên hệ phòng TTKD để biết thêm thông tin chi tiết và chính sách ưu đãi
https://www.longhau.com.vn/lien-he

ĐẶT CÂU HỎI