Nhà xưởng cao tầng

NHÀ XƯỞNG CAO TẦNG
KCN LONG HẬU

ĐẶC ĐIỂM

Diện tích xưởng nhỏ và linh hoạt (từ 103 m2 đến 3,000 m2)
Chi phí vận hành thấp
Hiệu quả kinh doanh cao
Hệ thống an ninh 3 lớp túc trực 24/7
Ban quản lý tòa nhà chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm
Kết cấu nhà xưởng phù hợp với các ngành công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường

NHÀ ĐẦU TƯ PHÙ HỢP

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong và ngoài nước đang tìm hiểu thị trường Việt Nam và cần thuê nhà xưởng có diện tích nhỏ
Các nhà đầu tư hoạt động trong các ngành công nghiệp sạch: Công nghiệp phụ trợ cho ngành công nghệ cao, điện tử, phòng lab, sản xuất trang thiết bị y tế…

DIỆN TÍCH & VỊ TRÍ

Nhà xưởng cao tầng bao gồm 2 giai đoạn, mỗi giai đoạn có 6 tầng (hiện đã xong giai đoạn 1)
Tổng diện tích 2 giai đoạn: 43,996 m2 (giai đoạn 1: 19,998 m2; giai đoạn 2: 23,998 m2)
Diện tích xưởng cho thuê từ 103 m2 đến trên 3,000 m2

Nhà xưởng cao tầng nằm ngay tại mặt tiền đường Long Hậu – Hiệp Phước:

Sơ đồ mặt bằng Nhà xưởng cao tầng và thông tin các khách hàng đã thuê:

BẢNG GIÁ

Giá thuê:

STT	Hạng mục	Giá thuê	Ghi chú
1	Nhà xưởng từ tầng 2 -5	4.5 usd/m2/tháng	Phí quản lý hạ tầng 0.5 USD/m2/tháng
2	Nhà xưởng tầng 6	6.0 usd/m2/tháng	Phí quản lý hạ tầng 0.7 USD/m2/tháng

* Giá trên chưa bao gồm VAT

Phương thức thanh toán và đặt cọc:

Hạng mục	Thời gian thanh toán	Ghi chú
Đặt cọc	Ngay sau khi ký thỏa thuận đặt cọc	Tương đương 3 tháng tiền thuê
Thanh toán	Ngày 25 hàng tháng
Thời hạn tối thiểu: 6 năm (Tiền thuê sẽ giữ nguyên trong vòng 3 năm đầu của thời hạn thuê xưởng, và sẽ được điều chỉnh tăng 10% kể từ năm thứ 3 so với giá thuê năm đầu tiên được thỏa thuận trong Hợp đồng thuê xưởng)

Một số hình ảnh thực tế:

Q&A

1. Những ngành nghề nào phù hợp với Nhà xưởng cao tầng? Các ngành nghề đã thu hút đầu tư?

Các ngành công nghiệp không ảnh hưởng xấu đến môi trường, không thải mùi hôi, nước thải, khói bụi.
Các ngành công nghệ cao hoặc công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao
Công nghiệp có máy móc nhẹ (dưới 1.000 kg / m2)
Nhà đầu tư yêu cầu diện tích nhỏ (từ 100m2)
Các ngành đang hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh gặp khó khăn trong việc mở rộng nhà xưởng do giá thuê hoặc chi phí vận chuyển cao.

Các ngành nghề đã thu hút đầu tư

STT	Doanh nghiệp	Quốc gia	Ngành nghề
1	PNJ	Vietnam	Chế tác nữ trang
2	School Partner	Japan	May mặc
3	Gentle	Hong Kong	In mã vạch
4	ACT	USA	Kiểm định, phòng lab
5	ABT	Vietnam	Sản xuất kit xét nghiệm
6	Golden key	Vietnam	Trang thiết bị y tế
7	Milles Instrument	Vietnam	Trang thiết bị y tế
8	Lugo	Vietnam	Đóng gói găng tay y tế

2. Nhà xưởng cao tầng khác với nhà xưởng xây sẵn tiêu chuẩn khi tất cả các doanh nghiệp cùng hoạt động trong một tòa nhà. Vì vậy, có khó khăn gì trong việc chuyển hàng hóa, máy móc thiết bị, hoặc làm thủ tục ra / vào cho lao động không?

Đường vào nhà xưởng cao tầng được thiết kế rộng 10m, đảm bảo giao thông 2 chiều.
Phía sau NXCT có một khu vực loading bay. Tất cả việc vận chuyển hàng hóa và máy móc đều nằm dưới sự giám sát của ban quản lý tòa nhà.
Hàng hóa được vận chuyển lên các tầng trên bằng 2 thang hàng có tải trọng 2,5 tấn / thang. Toàn bộ máy móc, hàng hóa chuyển lên tầng 2-6 vượt kích thước thiết kế của thang máy (2,7mL x 2,4mW, 1,8mH) sẽ được di chuyển qua khu vực phía trước của Nhà cao tầng.
Công nhân, khách hàng, đối tác di chuyển lên các tầng trên bằng 3 thang máy.

3. Thông số kỹ thuật của nhà xưởng cao tầng: tải trọng, hoàn thiện sàn, chiều cao trần?

Tầng trệt: 1 tấn / m2; Tầng 2-6: 600 kg / m2
Sàn được hoàn thiện bằng chất làm cứng đảm bảo sạch sẽ, không trầy xước, không bám bụi trong quá trình sản xuất.
Chiều cao tầng 1: 4,5m, tầng 2-5: 3-3,8m, tầng 6: 3,5m

4. Nhà vệ sinh là không gian chung hay riêng cho từng xưởng?

Từ tầng 1-5 mỗi nhà xưởng đều có nhà vệ sinh riêng. Tầng 6 có nhà vệ sinh công cộng được vệ sinh mỗi ngày.

5. Doanh nghiệp có thể thực hiện cải tạo để phù hợp với quy trình sản xuất của mình không?

Được phép cải tạo do đặc thù của từng ngành. Long Hậu sẽ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện việc này và sẽ có hướng dẫn theo quy định của ban quản lý tòa nhà.

6. Hệ thống phòng cháy được trang bị như thế nào? Doanh nghiệp có cần thiết kế và kiểm tra lại hệ thống trước khi sản xuất không?

Mỗi nhà xưởng đều có hệ thống phun nước tự động riêng kèm theo các thiết bị báo động, bình chữa cháy, hút khói theo tiêu chuẩn phòng cháy.
Trong trường hợp cải tạo, doanh nghiệp có thể phải thiết kế lại hệ thống phòng cháy với sự tư vấn của Long Hậu. Các giải pháp tối ưu nhất sẽ được đưa ra để giảm thiểu chi phí cải tạo.

7. Nguồn điện, nước sạch thì sao?

Điện được cung cấp đến từng nhà xưởng. Doanh nghiệp chỉ cần đấu nối với bộ chia điện tích hợp bên trong để lấy điện phục vụ sản xuất.
Nước sạch được cấp qua nguồn từ khu vệ sinh.

8. Có hệ thống xử lý nước thải bên trong nhà máy không? Chất thải công nghiệp và rác thải

Nhà xưởng cao tầng được thiết kế cho các ngành công nghiệp không sử dụng nước thải. Trường hợp xử lý nước thải, doanh nghiệp sẽ tự thu gom và xử lý với công ty xử lý từ bên ngoài.
Chất thải công nghiệp: Doanh nghiệp ký hợp đồng với các công ty xử lý uy tín
Chất thải sinh hoạt: doanh nghiệp sẽ tự tập kết tại điểm tập kết bên ngoài nhà máy.
Một khu vực xử lý nước thải tập trung đang được thiết kế tại vị trí bên ngoài tòa nhà và sẽ được xây dựng sớm để đáp ứng bất kỳ yêu cầu nào của khách hàng.

9. Quản lý an ninh bên trong Tòa nhà cao tầng như thế nào?

Tòa nhà cao tầng được giám sát qua hệ thống an ninh 3 lớp: chốt bảo vệ tại cổng chào, chốt bảo vệ tuần tra và an ninh giám sát từng tầng.
Việc vận chuyển tất cả các hàng hóa cần phải được đăng ký trước theo sự sắp xếp của ban quản lý tòa nhà.
Doanh nghiệp phải đăng ký số lượng lao động làm việc trong nhà xưởng, được giám sát bằng thẻ nhân viên

10. Doanh nghiệp được hỗ trợ những dịch vụ ưu đãi nào tại Nhà xưởng cao tầng?

Dịch vụ hỗ trợ là chính sách chung áp dụng cho tất cả các khách hàng kể cả khách hàng của Nhà xưởng cao tầng.
Hiện tại Long Hậu đang triển khai Trung tâm dịch vụ khách hàng, hỗ trợ doanh nghiệp với chi phí hợp lý và sự tận tâm.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

Mr Tam Nguyen – Investment Promotion Deputy Director
E: tam.nt@longhau.com.vn
M: (+84) 903 25 4041 (Zalo, Viber)

Mô hình nhà xưởng cao tầng do KCN Long Hậu triển khai trong thời gian qua đã đáp ứng được nhu cầu của rất nhiều lắp đặt thiết bị và sản xuất của rất nhiều các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong ngành công nghiệp hỗ trợ.
Nhằm giúp doanh nghiệp đa dạng trong lựa chọn, KCN Long Hậu đã triển khai mô hình nhà xưởng cao tầng với nhiều tiện ích phong phú. Doanh nghiệp không chỉ giảm áp lực lớn về vốn đầu tư ban đầu mà còn tiết giảm chi phí thông qua các tiện ích sử dụng chung của tòa nhà.
Đây là những nhà xưởng chất lượng cao, được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng được nhu cầu lắp đặt thiết bị và sản xuất của ngành công nghiệp hỗ trợ. Ngoài ra, khu nhà xưởng cao tầng còn được trang bị đầy đủ các tiện ích như thang máy, nhà để xe, trạm điện, máy phát điện dự phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC),…

For further information about High-rise Factory, please click the E-brochure below:

Vị trí
Mặt tiền đường Long Hậu – Hiệp Phước
Diện tích
100 - 3300m2
Nhà xưởng có 6 tầng, linh hoạt diện tích mỗi tầng
Nhà xưởng\ Tòa nhà văn phòng
Nhà xưởng 6 tầng, theo dạng tòa nhà văn phòng, phù hợp với các doanh nghiệp ngành công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao.
Diện tích nhà xưởng thuê nhỏ
Nhà xưởng cho thuê linh hoạt, diện tích từ 100m2 đến hơn 3300m2 tùy vào nhu cầu của nhà đầu tư.
Các thiết kế chiều dài, chiều rộng đảm bảo phù hợp với dây chuyền sản xuất.
Chi phí thuê thấp – chất lượng cao
Được xây dựng với chất lượng cao nhưng giá thuê thấp hơn các nhà xưởng tiêu chuẩn. Ngoài ra, nhà đầu tư không tốn nhiều chi phí cho việc xây dựng các hệ thống lạnh.
Hệ thống 3 lớp an ninh
- Đội ngũ bảo vệ xung quanh KCN 24/7,
- Bảo vệ tại cổng khu công nghiệp,
- Camera giám sát.
Ban quản lý khu Nhà xưởng cao tầng chuyên nghiệp
Khu Nhà xưởng cao tầng được vận hành và quản lý bởi đội ngũ nhân sự nhiều năm kinh nghiệm.

BẢNG SO SÁNH TIỆN LỢI GIỮA THUÊ XƯỞNG CAO TẦNG VÀ ĐẤT CÔNG NGHIỆP

Tiện lợi	Nhà xưởng cao tầng	Đất công nghiệp
Diện tích đa dạng	Từ 100m² – 3300m²	Từ 5000m² trở lên
Tiết kiệm thời gian đầu tư:
-Bàn giao ban đầu	Nhà xưởng hoàn thiện	Mặt bằng lô đất, cao độ 1.8m
-Thời gian bắt đầu hoạt động	Doanh nghiệp có thể vào hoạt động sản xuất ngay sau khi được bàn giao xưởng	Khoảng từ 6 tháng đến 1 năm, tùy tiến độ triển khai của từng doanh nghiệp
-Bố trí trang thiết bị cần thiết (PCCC, điện, nước…)	Đã có bố trí sẵn cho từng xưởng, và hệ thống chung toàn khu vực nhà xưởng cao tầng	Doanh nghiệp tự xin cấp phép và trang bị các thiết bị cần thiết theo luật định
-Thời hạn thuê	Linh động, thời gian thuê được tính đúng từ ngày ký HĐ đến khi hết hạn thuê.	Toàn bộ thời gian thuê, thời gian dài hay ngắn, tùy thuộc vào thời điểm doanh nghiệp ký HĐTLĐ
Tiết kiệm chi phí:
Chi phí đầu tư xây dựng ban đầu	Doanh nghiệp không cần vốn đầu tư xây dựng ban đầu	Doanh nghiệp cần nguồn vốn lớn để xây dựng đầu tư ban đầu
Đội ngũ bảo trì, bảo dưỡng	LHC đã có sẵn đội ngũ bảo trì, bảo dưỡng sẵn sàng phục vụ	Theo nhu cầu doanh nghiệp
Phí quản lý	Có	Theo biểu phí chung của KCN
Các chi phí khi gắn hệ thống bên trong xưởng	Doanh nghiệp có thể tiết giảm nhiều chi phí lắp các hệ thống bên trong xưởng	Theo thiết kế doanh nghiệp
An ninh
Thiết kế một cổng ra vào	An ninh tốt, có bảo vệ trực 24/7 tại cổng ra vào	Theo thiết kế của Doanh nghiệp

Nhà xưởng cao tầng Long Hậu là một trong những công trình tiêu biểu cho BĐS Công nghiệp tại khu vực Long An. Công trình chính thức khánh thành và đi vào hoạt động từ đầu năm 2020.

Với mô hình nhà xưởng này, doanh nghiệp không chỉ giảm áp lực lớn về vốn đầu tư ban đầu mà còn tiết giảm chi phí thông qua các tiện ích sử dụng chung của tòa nhà. Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng được nhu cầu lắp đặt thiết bị và sản xuất của ngành công nghiệp hỗ trợ.

Hiện Nhà xưởng cao tầng - Giai đoạn 1 đã hoàn thiện và sẵn sàng chào đón khách hàng thuê xưởng. Phóng sự ảnh dưới đây được LHC sắp xếp để Quý khách có thể tham quan nhà xưởng từ ngoài vào trong một cách dễ dàng: