Nhà xưởng xây sẵn

Các doanh nghiệp thường phải xây dựng hoặc thuê nhà xưởng khu công nghiệp để phục vụ cho sản xuất. Nhà xưởng xây sẵn chính là một lựa chọn thường được các doanh nghiệp ưu tiên. Cùng Công ty CP Long Hậu tìm hiểu về mô hình nhà xưởng xây sẵn cũng như 3 yếu tố quyết định giá nhà xưởng khu công nghiệp!

Nhà xưởng xây sẵn là gì?

Nhà xưởng xây sẵn là nhà xưởng được thiết kế và xây dựng tối ưu, đáp ứng mọi hoạt động sản xuất. Mô hình nhà xưởng xây sẵn sẽ có hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống thông gió, xử lý chất thải, không gian sản xuất. Tất cả đều được thiết kế tối ưu và sẵn sàng cho doanh nghiệp thuê.

Nhà xưởng xây sẵn được thiết kế để phục vụ hoạt động sản xuất 

Các loại nhà xưởng xây sẵn

Hiện nay trên thị trường có 2 hình thức cho thuê nhà xưởng xây sẵn. Có nhà xưởng xây sẵn thấp tầng và nhà xưởng xây sẵn cao tầng.

Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng

Nhà xưởng làm sẵn thấp tầng hay còn gọi là nhà xưởng tiền chế 1 tầng, là nhà xưởng gồm các không gian nhà máy liền kề. Mỗi doanh nghiệp thuê có khu vực sản xuất riêng. Ngoài ra, các nhà máy này có khu vực chung để nhân viên nghỉ trưa. Hệ thống kênh dẫn và thiết kế tối ưu của sàn nâng giúp việc lưu thông hàng hóa trở nên dễ dàng. Ngoài ra, hệ thống cây xanh cũng nhằm tạo môi trường làm việc xanh, sạch đẹp.

Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng khu công nghiệp Long Hậu

Nhà xưởng xây sẵn cao tầng

Nhằm tối ưu hóa diện tích xây dựng, mô hình thuê xưởng khu công nghiệp có tầng đã được ra đời. Chính vì quy mô thu nhỏ hơn nên chi phí cũng tiết kiệm hơn so với nhà xưởng liền kề.

Hơn nữa, loại hình nhà xưởng cao tầng còn rất chú trọng trong khâu thiết kế, xây dựng hệ thống thông gió, lối thoát hiểm, đường đi. Điều này đảm bảo hàng hóa lưu thông dễ dàng cũng như tạo nên một môi trường làm việc chuyên nghiệp, an toàn, thoải mái cho mọi nhân viên.

Nhà xưởng xây sẵn cao tầng khu công nghiệp Long Hậu

Đặc điểm kỹ thuật của nhà xưởng xây sẵn cho thuê

Một nhà xưởng tiền chế chất lượng phải đáp ứng được các thông số kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng để xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Các công ty có nhu cầu thuê nhà xưởng cần nắm được những đặc điểm cơ bản sau:

• Độ dốc mái: mái tôn phải đạt 155-20%, mái ngói đạt 50-60%, mái bê tông/cốt thép đạt 5-8%. Kích thước của cửa đảm bảo mức độ chiếu sáng tốt. Tường và vách ngăn có khả năng chịu lực. Chiều cao sảnh nhà máy khoảng +2,80 m
• Tải trọng sàn: 1.000 - 2.000 kg/m2
• Chiều cao nhà xưởng: 8m - 13,3 m
• Kết cấu: Khung kèo thép sơn tĩnh điện 01 lớp chống rỉ và sơn hoàn thiện 02 lớp, xà gồ thép mạ kẽm dày 2mm, mái và vách Bluescope Lysaght
• Hệ thống thông gió, không khí lưu thông dễ dàng. Hệ thống PCCC tiên tiến đạt tiêu chuẩn PCCC hiện hành. Được trang bị đầy đủ hệ thống an ninh và hệ thống xử lý nước thải. 
• Hệ thống cung cấp nước tinh khiết, xử lý nước mưa, nước thải. Hệ thống điện cho từng nhà máy, bao gồm điện dự phòng từ lưới điện quốc gia và máy phát điện. 
• Hạng mục phụ: Mỗi nhà máy đều có khu vực nhà để xe riêng. Một chốt bảo vệ tại mỗi xưởng.

Đặc điểm kỹ thuật của nhà xưởng xây sẵn cho thuê

3 yếu tố quyết định giá nhà xưởng khu công nghiệp

Những yếu tố dưới đây sẽ cùng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá nhà xưởng khu công nghiệp và giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về việc lựa chọn một nhà xưởng phù hợp cho doanh nghiệp của mình.

Vị trí nhà xưởng khu công nghiệp 

Vị trí nhà xưởng khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá cả. Vị trí đặt nhà xưởng sẽ ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển hàng hóa và tiếp cận thị trường. Thường, các doanh nghiệp có xu hướng chọn nhà xưởng ở gần các thành phố lớn để tiện cho việc xuất - nhập khẩu và tiêu thụ sản phẩm. Tại Việt Nam, TPHCM và Hà Nội là hai khu vực có giá bán/cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp cao. Đối với các doanh nghiệp nhỏ và doanh nghiệp nước ngoài mới nhập khẩu vào Việt Nam, việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp ở các tỉnh giáp ranh, lân cận của TPHCM và Hà Nội là một lựa chọn hợp lý. 

Vị trí nhà xưởng khu công nghiệp

Chất lượng nhà xưởng khu công nghiệp 

Chất lượng nhà xưởng khu công nghiệp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá cả. Nhà xưởng cần được thiết kế và xây dựng đảm bảo chất lượng, tuân thủ các tiêu chuẩn và đáp ứng yêu cầu của từng ngành sản xuất. Nhà xưởng chất lượng tốt sẽ đảm bảo an toàn cho công nhân viên và đạt được chất lượng sản xuất mong muốn. Ngoài ra, việc tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên cũng là những yếu tố quan trọng của một nhà xưởng khu công nghiệp chất lượng tốt.

Các dịch vụ đi kèm nhà xưởng khu công nghiệp

Các dịch vụ đi kèm nhà xưởng khu công nghiệp cũng có ảnh hưởng đến giá cả. Các nhà xưởng cho thuê thường đi kèm với các dịch vụ tiện ích. Mặc dù giá thuê nhà xưởng đi kèm dịch vụ thường cao hơn, nhưng trong tầm dài và tổng thể, nhà xưởng tích hợp dịch vụ đi kèm giúp doanh nghiệp tập trung vào sản xuất và tiết kiệm chi phí so với việc sử dụng các dịch vụ riêng lẻ từ bên ngoài. Các dịch vụ đi kèm có thể bao gồm hỗ trợ và tư vấn các thủ tục pháp lý, hành chính, kế toán và nhiều dịch vụ khác.

Các dịch vụ đi kèm nhà xưởng khu công nghiệp ảnh hưởng đến giá thuê

Lưu ý khi thuê nhà xưởng xây sẵn cho các doanh nghiệp

Nhà xưởng ngày càng được các doanh nghiệp, công ty lựa chọn bởi sự tiện lợi, hiện đại và tiết kiệm chi phí. Điều này đã kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của mô hình cho thuê nhà xưởng xây sẵn. Vì vậy, để đảm bảo có được sự lựa chọn tối ưu và hợp lý nhất, người thuê cần lưu ý một số điểm sau:

Cho thuê nhà xưởng xây sẵn, cần thêm kho?

Việc có cần thuê thêm kho bãi hay không là tùy thuộc vào nhu cầu của từng doanh nghiệp. Thông thường, các nhà xưởng khu công nghiệp có sẵn được thiết kế tối ưu để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Vì vậy trong không gian nhà xưởng có khu nhà kho.

Do đó, đối với những doanh nghiệp có khả năng lưu trữ nhỏ, diện tích kho đó là đủ. Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp có số lượng sản phẩm cần chứa lớn và cần xây dựng kho trên diện tích lớn thì đơn vị nên thuê thêm kho.

Tùy thuộc vào nhu cầu của doanh nghiệp để quyết định có thuê thêm kho hay không

Doanh nghiệp có được ưu đãi khi thuê nhà xưởng lâu dài? 

Nhằm tạo sức hút để doanh nghiệp thuê nhà xưởng lâu dài, các đơn vị cho thuê thường áp dụng mức giá ưu đãi khi thuê thời gian dài hạn. Trước khi thuê, doanh nghiệp nên trao đổi chi tiết để hiểu rõ về chính sách ưu đãi vì mỗi đơn vị sẽ có những chính sách riêng.

Các dịch vụ và tiện ích hỗ trợ khách thuê nhà xưởng

Cho thuê nhà xưởng đã xây sẵn không chỉ thuê mặt bằng sử dụng bên trong nhà xưởng mà các công ty còn được sử dụng các tiện ích liên quan xung quanh. Các tiện ích bao gồm: Mạng lưới đường nội bộ, cây xanh, phòng cháy chữa cháy,....

Các đơn vị cho thuê cũng sử dụng thêm các dịch vụ hỗ trợ để nâng cao năng lực cạnh tranh. Các dịch vụ hỗ trợ như: kế toán, nhân sự, dịch vụ tư vấn,... Những tiện ích và dịch vụ này giúp doanh nghiệp tiết kiệm nhân công và tiền bạc khi vận hành, sản xuất và kinh doanh. Do đó, các công ty nên nhớ nghiên cứu các dịch vụ và chương trình hỗ trợ này trước khi đưa ra quyết định ký hợp đồng. 

=>> Xem thêm thông tin liên quan:

• Cho thuê xưởng may gia công
• Nhà xưởng diện tích 100m2 phù hợp với ngành nào?

Thuê nhà xưởng khu công nghiệp Long Hậu

Nếu doanh nghiệp của bạn đang có nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn có thể tham khảo sản phẩm và dịch vụ của Công ty CP Long Hậu. Đây là chủ đầu tư của dự án KCN Long Hậu với tổng diện tích gần 500 ha và dự án nhà xưởng công nghệ cao (khu Công nghệ cao Đà Nẵng). 

Công ty cổ phần Long Hậu có hơn kinh nghiệm 17 năm phát triển và 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tin tưởng lựa chọn KCN Long Hậu là đối tác phát triển bền vững. Để đạt được những điều này, Long Hậu luôn chú trọng đến chất lượng của cơ sở hạ tầng và mang đến giải pháp tốt nhất cho doanh nghiệp. 

KCN Long Hậu là đối tác phát triển bền vững của nhiều doanh nghiệp

Thông tin liên hệ:

• Công ty Cổ Phần Long Hậu
• Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
• Điện thoại: (+84) 906 938 599
• Email: sales@longhau.com.vn

Lời kết