Long Hau Center – Cho thuê mặt bằng phòng Lab chuyên biệt tại cửa ngõ TP.HCM – ĐBSCL

Tóm tắt nhanh

• Long Hau Center là gì? Tòa nhà thương mại – 2 tầng, tổng sàn 5.500 m², do Công ty Cổ phần Long Hậu (LHC) đầu tư, nằm trong KCN Long Hậu.
• Ở đâu? Góc đường Trung Tâm và đường Long Hậu – Hiệp Phước, KCN Long Hậu, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh (trước 01/7/2025 là xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An).
• Thuê được bao nhiêu m²? Module 70 – 100 – 200 – 350 m². Tầng 1: 200–350 m²; tầng 2: 70–200 m².
• Phù hợp làm Lab không? Có. Tải trọng sàn 300 kg/m², trần thông thủy 4,0–6,0 m, điện 3 pha (trạm biến áp 630 kVA), sprinkler tự động.
• Dành cho ai? (1) Tổ chức kiểm nghiệm – giám định – chứng nhận (TIC) và đơn vị R&D từ bên ngoài; (2) hơn 200 doanh nghiệp đang hoạt động trong KCN Long Hậu cần mở rộng Back-office, Sales, Sample room hoặc QA/QC cách nhà máy 2–3 phút.

Long Hau Center là gì?

Long Hau Center là trung tâm đổi mới sáng tạo công nghiệp duy nhất nằm bên trong KCN Long Hậu, do Công ty Cổ phần Long Hậu (LHC) phát triển và vận hành. Tòa nhà gồm 2 tầng, tổng diện tích sàn 5.500 m², chia thành các module cho thuê từ 70 m² đến 350 m².

Long Hau Center được định vị là B2B Hub của KCN Long Hậu – nơi tập trung văn phòng điều hành, phòng Lab kiểm nghiệm (TIC Lab), khu nghiên cứu & phát triển (R&D Hub), showroom công nghiệp và dịch vụ tiện ích. Chuỗi Highlands Coffee đã khai trương chi nhánh tại đây, bổ sung tiện ích cho người làm việc trong khu.

Vị trí: góc đường Trung Tâm và đường Long Hậu – Hiệp Phước, giáp ranh huyện Nhà Bè (TP.HCM). Khoảng cách tham chiếu: 25 phút đến Phú Mỹ Hưng (Quận 7 cũ), khoảng 3 km đến cụm cảng Hiệp Phước.

Vì sao vị trí quyết định hiệu quả của một phòng Lab?

1. Đón đầu dòng mẫu nông – thủy sản từ ĐBSCL

• Giữ nguyên chất lượng mẫu: chỉ tiêu vi sinh (E. coli, Salmonella, Listeria) và dư lượng kháng sinh, thuốc BVTV nhạy cảm với nhiệt độ và thời gian vận chuyển. Quãng đường ngắn hơn giúp mẫu được bảo quản lạnh hoặc xử lý sơ bộ sớm hơn.
• Rút ngắn TAT: giảm thời gian chờ để doanh nghiệp xuất khẩu kịp có phiếu kết quả trước ngày đóng hàng.

2. Sát cụm cảng quốc tế Hiệp Phước

Khi lô hàng nhập khẩu cần kiểm tra chuyên ngành trước thông quan, kỹ thuật viên có thể đến hiện trường lấy mẫu trong 5–10 phút. Kết quả về sớm giúp chủ hàng giảm phí lưu container, lưu bãi (Demurrage & Detention – D&D).

Sảnh tầng 1 tiếp cận trực tiếp trục đường lớn, thuận tiện xe tải chở mẫu cồng kềnh như phụ tùng xe, xe đạp, mũ bảo hiểm, đồ chơi, bao bì carton/nhựa.

3. Hệ sinh thái TIC đã hình thành trong KCN

• ACT Testing (ACT Lab): phòng thí nghiệm đạt ISO/IEC 17025, chuyên thử nghiệm an toàn và tuân thủ cho hàng tiêu dùng, đặt tại khu nhà xưởng cao tầng KCN Long Hậu.
• FITI Testing & Research Institute Việt Nam: thuộc viện thử nghiệm Hàn Quốc thành lập năm 1964; phòng thí nghiệm đạt công nhận VILAS 960 (lĩnh vực Hóa, Cơ), hiệu lực đến năm 2031.
• CCIC Việt Nam (Chi nhánh TP.HCM): thuộc Tập đoàn Giám định và Chứng nhận Trung Quốc (CCIC), thành lập năm 1980; có phòng thí nghiệm nông sản & thực phẩm 100% vốn đầu tư, đặt tại khu nhà xưởng cao tầng KCN Long Hậu.

Thông số kỹ thuật mặt bằng Lab tại Long Hau Center

Giải pháp cho doanh nghiệp bên ngoài: đặt Lab kiểm nghiệm và khu R&D

1. Yêu cầu kết quả từ bên thứ ba độc lập. Nhiều nhà máy có Lab nội bộ để kiểm tra xuất xưởng. Nhưng thị trường Nhật, Mỹ, EU và các chuỗi bán lẻ lớn thường yêu cầu phiếu kết quả từ phòng thí nghiệm độc lập đạt ISO/IEC 17025 hoặc VILAS.
2. Thiết bị phân tích chuyên sâu đắt đỏ. Kim loại nặng (AAS, ICP-MS), độc tố vi nấm Aflatoxin, dư lượng kháng sinh, vi sinh vật gây bệnh hiếm gặp cần máy móc trị giá hàng trăm nghìn USD. Với tần suất thử nghiệm định kỳ, tự đầu tư thường không hiệu quả.
3. Quan trắc môi trường bắt buộc. Nhà máy phải quan trắc định kỳ nước thải, khí thải lò hơi, bụi, mùi và nộp báo cáo cho Ban quản lý KCN và cơ quan môi trường. Dịch vụ này chủ yếu thuê đơn vị đo kiểm độc lập.
4. Xử lý sự cố nhanh. Khi nghi ngờ nhiễm khuẩn trên dây chuyền, Lab ở ngay trong khu giúp nhà máy gửi mẫu và nhận phản hồi sơ bộ trong ngày.

Nhóm ngành chính tại KCN Long Hậu và nhu cầu thử nghiệm

Mô hình Lab phù hợp tại Long Hau Center

Một số doanh nghiệp thực phẩm đang hoạt động tại KCN Long Hậu

Giải pháp cho doanh nghiệp đang hoạt động trong KCN Long Hậu

Lợi ích chính

• Không gián đoạn sản xuất: quản lý xưởng và nhân viên QA/QC qua lại kiểm tra dây chuyền trong vài phút.
• Giảm vốn đầu tư ban đầu (CapEx): nhận mặt bằng đã có trần, sàn, chiếu sáng, PCCC, điều hòa; không cần xin phép và thi công cơi nới nhà xưởng.
• Linh hoạt quy mô: bắt đầu từ 70 m² và mở rộng theo module khi đội ngũ tăng.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Thuê mặt bằng làm phòng Lab gần cảng Hiệp Phước ở đâu?

Long Hau Center trong KCN Long Hậu cách cụm cảng Hiệp Phước (SPCT, Tân Cảng Hiệp Phước, Saigon Gateway Terminal) khoảng 3 km, cho thuê mặt bằng Lab từ 70 đến 350 m².

Long Hau Center có phù hợp đặt thiết bị phân tích nặng không?

Sàn chịu tải 300 kg/m², phù hợp tủ hút khí độc, tủ sấy, máy ly tâm và bàn thí nghiệm đá. Thiết bị có tải trọng tập trung cao hơn cần được khảo sát bố trí riêng.

Nguồn điện có ổn định cho máy GC-MS, HPLC không?

Tòa nhà dùng điện 3 pha từ trạm biến áp 630 kVA, hạn chế sụt áp cho thiết bị phân tích nhạy cảm.

Doanh nghiệp trong KCN Long Hậu có thể thuê làm văn phòng hoặc Sample room không?

Có. Doanh nghiệp hiện hữu có thể thuê từ 70 m² để làm Back-office, Sales, phòng mẫu hoặc QA/QC, cách nhà máy 2–3 phút di chuyển.

Diện tích thuê nhỏ nhất là bao nhiêu?

70 m² ở tầng 2. Tầng 1 có module từ 200 đến 350 m².

Long Hau Center thuộc tỉnh nào sau sáp nhập?

Từ 01/7/2025, KCN Long Hậu thuộc xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Trước đó là xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Ai là chủ đầu tư Long Hau Center?

Công ty Cổ phần Long Hậu, niêm yết trên HOSE với mã LHG, đồng thời là chủ đầu tư KCN Long Hậu.

Thông tin dự án tóm lược

Liên hệ thuê mặt bằng Lab tại Long Hau Center