Những điều cần biết về dịch vụ pháp lý nhà đất

Quy định về luật đất đai tại Việt Nam khá phức tạp, do vậy không phải ai cũng có thể nắm rõ và biết cách áp dụng để đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nhận thấy vấn đề chung mà nhiều khách hàng gặp phải, Công ty CP Long Hậu (LHC) đã tổng hợp dưới đây những thông tin tư vấn hữu ích liên quan đến dịch vụ pháp lý nhà đất. Cùng tham khảo ngay dưới đây!

Tìm hiểu về dịch vụ pháp lý nhà đất

Dịch vụ pháp lý nhà đất là gì?

Dịch vụ pháp lý nhà đất là dịch vụ pháp luật cung cấp các giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở, xây dựng công trình,... Các vấn đề này nảy sinh từ các hoạt động thực tiễn của mỗi cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ kiến thức và khả năng để tự mình thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Do vậy, dịch vụ pháp lý nhà đất chính là giải pháp tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như hạn chế rủi ro về mặt pháp luật.

Cách kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất và chính chủ?

Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất 

Để kiểm tra tính pháp lý của nhà đất, bên mua cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất, cụ thể là sổ hồng. Đối với nhà ở, cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thêm biên lai thuế và bản vẽ trình bày rõ ràng về việc quy hoạch hoặc không được quy hoạch.

Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất (Nguồn Internet)

Kiểm tra danh tính chủ sở hữu

Bước kiểm tra danh tính chủ sở hữu là rất quan trọng nhằm đảm bảo rằng bên mua đang giao dịch với người có thẩm quyền. Do vậy, cần yêu cầu người bán xuất trình chứng minh thư đồng thời xác nhận lại với một số người dân ở xung quanh hoặc tổ dân phố để xác minh danh tính chủ sở hữu.

Giấy tờ xác nhận tính pháp lý nhà đất và chủ sở hữu

Thông tin về nhà đất

Để xác nhận tính pháp lý của nhà đất, bên mua cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ, văn bản pháp lý như sau:

• Giấy chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất (gọi chung là sổ đỏ).
• Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng,... (nếu có).
• Thông báo lệ phí đăng ký hoặc Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Biên bản nộp thuế tài sản hàng năm.
• Bản vẽ sơ đồ nhà và đất ở (trong trường hợp đăng ký xây dựng).
• Giấy phép xây dựng, bản vẽ và biên bản hoàn công.
• Giấy phép sửa chữa, biên bản hoàn công và bảng kê khai phí hoặc thông báo lệ phí trước bạ (trong trường hợp nhà đang ở được sửa chữa).
• Quyết định đổi số nhà (nếu có) .
• Thỏa thuận chia tài sản chung, tài sản riêng, quyết định của tòa án, cơ quan thi hành án (nếu có).
• Giấy chứng nhận của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).

Các giấy tờ nhà đất (Nguồn Internet)

Thông tin cá nhân chủ sở hữu

Các thông tin cá nhân của chủ sở hữu cần xác minh bao gồm:

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
• Hộ khẩu.
• Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy cam kết về tài sản chung riêng của vợ chồng hoặc Giấy đăng ký kết hôn.
• Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất để đảm bảo nhà đất đó có giấy tờ hợp pháp.

Bằng cách đối chiếu giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu đối với thông tin trên giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, bên mua có thể đảm bảo được họ đang giao dịch với đúng người, đúng thẩm quyền.

Xác minh danh tính và thẩm quyền của người bán (Nguồn Internet)

Trường hợp bên bán, bên chuyển nhượng không cung cấp được các giấy tờ liên quan đến tài sản thì có thể nộp đơn đến cơ quan đăng ký đất đai quận, huyện nơi có tài sản. Sau khi được thẩm định phải mượn bản sao từ ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có tài sản để đảm bảo tài sản không bị quy hoạch, tranh chấp hay khiếu kiện.

Các vấn đề trên có thể mất nhiều thời gian và công sức để thực hiện. Do vậy, để giải quyết nhanh chóng các vướng mắc, quý khách hàng có thể liên hệ với các công ty dịch vụ pháp lý nhà đất uy tín, chuyên nghiệp để được tư vấn tốt nhất!

Tìm hiểu về dịch vụ pháp lý nhà đất

Trong phần này, hãy cùng tìm hiểu về quy trình và nội dung của dịch vụ pháp lý nhà đất hiện nay.

Quy trình thực hiện dịch vụ

Quy trình cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất như sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu về hồ sơ nhà đất của khách hàng.

Bước 2: Tư vấn giải pháp, thủ tục liên quan cho khách hàng.

Bước 3: Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý nhà đất.

Bước 4: Thay mặt khách hàng gửi hồ sơ và yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền.

Bước 5: Giúp khách hàng theo dõi tiến trình xét duyệt và làm hồ sơ.

Bước 6: Nhận kết quả và thông báo đến khách hàng.

Nội dung các dịch vụ nhà đất

• Dịch vụ làm sổ đỏ - sổ hồng: Dịch vụ tư vấn làm sổ đỏ là một trong những dịch vụ pháp lý nhà đất quan trọng được nhiều khách hàng quan tâm. Khi sử dụng dịch vụ này, khách hàng sẽ tiết kiệm được đáng kể thời gian và công sức bởi đã có đội ngũ dịch vụ thay mặt thực hiện các thủ tục.
• Dịch vụ hoàn công nhà: Hoàn công nhà là thủ tục được thực hiện nhằm cập nhật tài sản vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây không phải là thủ tục khó nhưng lại khá phức tạp với nhiều bước chuẩn bị. Với dịch vụ pháp lý nhà đất chuyên nghiệp, khách hàng sẽ được tư vấn kỹ khi làm hồ sơ cũng như được hỗ trợ làm việc với cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó còn có các dịch vụ pháp lý nhà đất khác như:

• Dịch vụ hợp pháp hóa bất động sản;
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng;
• Dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà; 
• Dịch vụ xin hồ sơ dự án; 
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất; 
• Dịch vụ đăng ký bất động sản thừa kế; 
• …

Các thông tin cần biết về giấy tờ nhà đất

Giấy tờ bất động sản gồm những gì?

Bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh để xác định bất động sản và quyền sử dụng đất bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời gian thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc được đăng ký vào sổ địa chính trước 15/10/1993.
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất do UBND xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993. 
• Hồ sơ thanh lý, hóa giá của nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu  nhà nước theo quy định của pháp luật. 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. 
• Các văn bản khác được ban hành trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ áp dụng Điều 18 Nghị định 43/2014/ NĐ-CP.

Giấy tờ bất động sản gồm những gì? (Nguồn Internet)

Cơ quan làm giấy tờ nhà đất

Để thực hiện các thủ tục liên quan đến giấy tờ nhà đất, người nộp hồ sơ sẽ cần đến các cơ quan:

• Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường;
• Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ và thực hiện trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Thời gian kiểm duyệt và trả kết quả có thể khác nhau tùy từng thủ tục. Nhưng nhìn chung, thời gian trả kết quả thường là 30 ngày đối với các khu vực nông thôn, thành thị, miền núi,... Riêng với khu vực biển đảo thì thời gian cộng thêm 10 ngày.

Lời kết

Trên đây, Công ty CP Long Hậu (LHC) đã tổng hợp những thông tin liên quan đến dịch vụ pháp lý nhà đất hiện nay. Việc sử dụng dịch vụ từ các đơn vị uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp quý khách hàng hạn chế được những rủi ro đồng thời hỗ trợ hiệu quả trong các giao dịch mua bán nhà đất.

Ngoài dịch vụ pháp lý nhà đất, Long Hậu còn cung cấp:

dịch vụ xin giấy phép môi trường

dịch vụ xin giấy phép xây dựng

dịch vụ pháp lý doanh nghiệp

Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết:

Công ty Cổ Phần Long Hậu

• Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
• Điện thoại: (+84) 906 938 599
• Email: sales@longhau.com.vn